Порядок оформления права собственности на землю

Согласно требованиям ст. 128 ЗКУ лицо,пожелавшее приобрести землю,подает в орган или местный совет письменное заявление с просьбой о продаже ему земельного участка. В заявлении следует указать фамилию,имя,отчество,паспортные данные (серию,номер,кем и когда выдан),адрес,местожительства,а также идентификационный номер физического лица – плательщика налогов и других обязательных платежей,месторасположение земельного участка,а также его размер и целевое назначение.

К заявлению прилагаются следующие документы:– копия свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности;– государственный акт о праве постоянного пользования землей или договор на право временного пользования земельным участком (в том числе и на условиях аренды).

Местный орган самоуправления (городской совет) либо орган исполнительной власти в установленный законодательством срок,который составляет один месяц,должен принять решение о продаже земельного участка несельскохозяйственного назначения или отказать заявителю в этом.

В случае если решение о продаже земли принято положительное,оно является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Покупателю следует иметь в виду,что при продаже земельного участка в целях определения его стоимости проводится экспертная денежная оценка,которая выполняется организациями,имеющими соответствующие лицензии,по методике,утвержденной Кабинетом Министров Украины. Сумма оценки фигурирует в договоре купли-продажи земельного участка и с нее нотариусом будет взиматься государственная пошлина.

Согласно требованиям ст. 132 ЗКУ в договоре купли-продажи обязательно должна содержаться следующая информация:– наименование сторон (фамилия,имя и отчество гражданина,название юридического лица);– вид соглашения;– предмет соглашения (земельный участок с определением местоположения,площади,целевого назначения,состава угодий,правового режима и т. п.);– указание на документ,подтверждающий право собственности продавца на земельный участок. – сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;– сведения об отсутствии или наличии ограничений относительно использования земельного участка по целевому назначению (залог,аренда,сервитуты и т. п.);– договорная цена;– обязательства сторон.

Соглашения о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.

Следует обратить внимание,что сам факт заключения договора купли-продажи земельного участка не влечет за собой одновременного перехода права собственности на землю от продавца к покупателю.

Согласно требованиям п. 7 ст. 128 ЗКУ основанием для выдачи покупателю государственного акта о праве собственности на землю является документ,свидетельствующий о полной оплате стоимости земельного участка. До выплаты всей суммы,указанной в договоре купли-продажи,покупатель продолжает оставаться арендатором (пользователем) земли,а не ее собственником.

После того,как земля будет получена в собственность,владелец обязан продать или сдать в аренду часть земли которая необходима для обслуживания объекта недвижимости,и может продать остальную часть земли.

Продажа земли на основании договора купли – продажи. При передаче земли в аренду заключается договор,который также подлежит государственной регистрации. Так как нежилое помещение находится в совместной собственности,то для заключения договора необходимо согласие всех собственников. Владельцы должны обязательно указать свои доли в имуществе,а также обязательно указать их в договоре.