Условия кредитования ипотечных кредитов

Валюта кредита - гривна. Размер процентной ставки определяется как сумма базовой ставки и маржи банка.

При этом проценты за пользование Кредитом начисляются Банком ежемесячно в валюте Кредита по методу факт/360 на фактический остаток задолженности по Кредиту,начиная с даты выдачи Кредита до даты окончательного погашения Кредита,на который он был предоставлен. Валюта Кредита совпадает с валютой выдачи Кредита,валютой начисления и погашения процентов за пользование Кредитом.

Срок,на который кредит может быть предоставлен:от 1 до 20 лет.

Целевое использование кредита (цель кредитования):
- Приобретение недвижимости на вторичном рынке.

Формы и виды обеспечения кредита:
- �потека приобретаемой недвижимости за счет кредитных средств
- �потека другой жилой недвижимости (кроме коммерческой недвижимости и земельных участков)
- имущественное поручительство (только родственников 1-й очереди,кроме коммерческой недвижимости и земельных участков)
- Финансовое поручительство (только супруги)

Возможный способ выдачи кредита:
- Наличными в кассе Банка;
- Безналичным переводом на счет Продавца

Оценка недвижимости,которая передается в ипотеку Банку,осуществляется независимым экспертом по оценке недвижимого имущества,аккредитованным в Банке.

Формы ипотечного кредитования,которые могут быть предложены Банком:
- по срокам
-- долгосрочный на срок,составляющий более [12] месяцев но не больше срока,указанного в п.1.3.
- по форме погашение
-- аннуитет (равными частями,включающие кредит и проценты на фактический остаток задолженности)
-- дифференцированное (кредит равными частями и проценты на фактический остаток задолженности)
- по принципу использования
-- Разовый (без обновления)

Досрочное погашение кредита возможно без применения штрафных санкций и комиссий

Порядок уплаты основной суммы кредита и процентов за пользование кредитными средствами:
- Ежемесячно в дату предоставления кредита (если такой день приходится на выходной,праздничный или нерабочий день - в следующий рабочий день),начиная с месяца,следующего за месяцем получения кредита,путем осуществления договорного списания со Связанного текущего / карточного счета Заемщика,указанного в договоре об ипотечном кредите и согласно условиям договора об ипотечном кредите;
- Связан текущий / карточный счет может быть пополнен:
- Наличными в кассе Банка;
- Наличными в банкомате Банка,который имеет функцию приема наличных средств (только карточные счета);
- Путем безналичного перечисления денежных средств на счет Заемщика (в т.ч. из других банках).

Тип процентной ставки:

Плавающая процентная ставка определяется как сумма базовой ставки и маржи банка.

Базовая Ставка - среднее значение (за 6 месяцев) процентной ставки по депозитам,привлеченным на счета домашних хозяйств в гривне на срок до 1 года,публикуется Национальным банком Украины. Для расчета среднего значения используются данные НБУ за последние 6 месяцев,за исключением месяца,предшествующего месяцу выдачи Кредита.

В случае уменьшения средней процентной ставки по депозитам,привлеченным на счета домашних хозяйств в гривне на срок до 1 года ниже значения (размера) учетной ставки НБУ,последняя использоваться как Базовая ставка при расчете размера процентной ставки в очередном годовом периоде.

Просмотр процентной ставки осуществляется ежегодно в первый день месяца,в котором был предоставлен кредит с использованием плавающей процентной ставки.

Преимущества предлагаемых схем кредитования:

- погашение кредита может осуществляться в форме,выбранной заемщиком (аннуитет,дифференцированный график);
- досрочное погашение кредита возможно без применения штрафных санкций и комиссий;
- отсутствие дополнительных ежемесячных комиссий Банка.

Недостатки предлагаемых схем кредитования:

- ограничение прав распоряжения имуществом,находящимся в ипотеке;
- возможность досрочного взыскания кредита и обращения взыскания на предмет ипотеки в случаях,предусмотренных договором об ипотечном кредите и / или ипотечному договору.

Страхование

- Страхование недвижимости в пользу Банка,передается в залог (обязательно).
- Страхование жизни заемщика в пользу Банка (обязательно).
- Страхование титула права собственности на недвижимое имущество (по требованию Банка).

Все указанные виды страхования осуществляются по выбору Заемщика в страховых компаниях,аккредитованных в Банке.

Валютные риски

Курс обмена валют для осуществления Банком договорного списания (согласно п.4.9. Договора об ипотечном кредите) устанавливается Банком на дату проведения договорного списания исходя из анализа данных объемов покупки и продажи валюты за предыдущие дни,валютной позиции Банка среди курсов покупки / продажи валюты,установленных другими Банками и курса валюты на Межбанковском Валютном Рынке Украины.

В случае изменения курса иностранной валюты (долл. США,Евро) относительно национальной денежной единицы Украины,все валютные риски несет Заемщик. С подписанием Договора об ипотечном кредите Заемщик свидетельствует,что ему понятно и он согласен,что изменение курса иностранной валюты к национальной денежной единице Украины может привести к значительным убыткам и ухудшению его финансового состояния.